南通通州区商转组合贷要赎楼吗全方位解答，让你购房无忧

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的购房者选择商转组合贷来减轻购房压力。对于商转组合贷中的赎楼环节，很多人还存在疑问。今天，我们就来聊聊商转组合贷要赎楼吗？以下是一些全方位的解答，让你购房无忧。

一、什么是商转组合贷？

商转组合贷是指将商业贷款转为组合贷款的过程。组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款相结合的一种贷款方式。商转组合贷可以帮助购房者降低贷款利率，减轻还款压力。

二、商转组合贷要赎楼吗？

1. 是否需要赎楼，取决于以下因素：

2. 赎楼流程：

（1）咨询银行：在申请商转组合贷前，先咨询原贷款银行，了解赎楼要求及流程。

（2）评估房屋价值：根据房屋价值，评估是否需要赎楼。

（3）准备赎楼资金：根据银行要求，准备足够的赎楼资金。

（4）办理赎楼手续：与原贷款银行协商，办理赎楼手续。

（5）申请组合贷款：在原贷款结清后，向银行申请组合贷款。

三、商转组合贷赎楼注意事项

1. 赎楼费用：赎楼过程中会产生一定的费用，如赎楼手续费、过户税费等。购房者在申请商转组合贷前，要了解相关费用，做好预算。

2. 赎楼时间：赎楼时间会影响后续的组合贷款申请。购房者要合理安排赎楼时间，确保顺利办理组合贷款。

3. 信用记录：赎楼过程中，购房者要确保信用记录良好，避免因信用问题影响组合贷款申请。

四、商转组合贷的优势

1. 降低贷款利率：商转组合贷可以将商业贷款转为公积金贷款，降低贷款利率。

2. 减轻还款压力：商转组合贷可以帮助购房者减轻还款压力，提高生活质量。

3. 优化贷款结构：商转组合贷可以优化贷款结构，提高贷款灵活性。

商转组合贷是否需要赎楼，取决于多种因素。购房者要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。在申请商转组合贷时，要充分了解赎楼流程、费用及注意事项，确保顺利办理贷款。希望以上解答能帮助到你，祝你购房无忧！

商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗商贷转公贷款流程

商贷转公积金贷款需要先还清贷款。按照规定，如果要将商业贷款转为公积金贷款，需要结清原商业贷款，才能办理公积金贷款手续。另外，用户的公积金必须符合贷款的要求。公积金要求正常缴纳，公积金已连续缴纳12个月。

扩展信息:

1.商业贷款的定义:

商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最长一年，但也有少数中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占商转组合贷要赎楼吗贷款总额的三分之一以上。

2.公积金商转组合贷要赎楼吗贷款的定义:

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心利用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。根据规定，缴存住房公积金达到一定年限及以上(年限因城市而异，如长沙为12个月及以上)的职工，在资金不足购买建造住房、翻建或大修自住房时，可以申请公积金贷款。

3.公积金贷款条件:

(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

(2)参加住房公积金制度的人员，申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于6个月。因为，如果职工缴纳住房公积金的行为是异常的、间歇性的，就说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

(3)夫妻一方已申请住房公积金贷款，在还清贷款本息前，夫妻双方均不能获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭基本住房需求的一种“住房保障”金融支持。

(4)申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有稳定的收入和还款能力，且无其他尚未清偿且可能影响住房公积金贷款还款能力的债务。当职工有其他债务时，给予住房公积金贷款是有风险的，违背了住房公积金的安全运营原则。

(5)公积金贷款最长期限不超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商商转组合贷要赎楼吗业用房贷款的贷款期限必须相同。

买房的时候是用的商业贷款,中途可以转为公积金还吗

可以，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

商业贷款转公积金贷款的要求

1、申请人在申请当地工作，且有缴纳公积金

2、借款人工作稳定，且连续缴纳公积金不低于6个月

3、申请公积金贷款需经过公积金管理中心同意

4、之前商业贷款正常还款1年以上，无逾期记录

5、之前商转组合贷要赎楼吗贷款不是组合贷款

6、银行规定的其它条件

扩展材料：

商转公的方式

客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记

客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金

找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金

商业贷款转公积金贷款流程

贷前咨询---提交资料贷款申请---受理申请---个人及资料审核---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金商转组合贷要赎楼吗贷款发放

《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

2015年11月，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。《条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

参考材料：住房公积金-百度百科

异地商贷可以转住房公积金贷款吗

一、异地商贷可以转住房公积金贷款吗

答案是可以的。异地商贷是可以转公积金贷款的。只要符合条件商业贷积金贷款。凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款。客户可自行赎楼撤销抵押理抵押登记，或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团的长期住房储金。住房公，一部分由职工所在单位工个人缴存。职工，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金管理中5日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

二、有公积金可以办理哪些信贷？

1、平安O2O借款

这是平安银行旗下的线上贷款，需要借款人提供稳定的公积金缴纳记录，年龄满22周岁。在申请借款时，需要提供多种认证，包括银行卡、私家车、公积金账户、社保缴纳等。

最高可以为借款人提供30万元的贷款额度，最长可分3年还款。

2、光大公积金信贷

这是光大银行专门为本行客户提供的信贷产品，只有缴纳公积金的客户才能进行申请。借款人可以直接登录光大银行手机app，然后在借款页面申请公积金贷款。需要注意，必须是光大本身的客户才能申请。

3、提钱花

借款人只需要凭借本人的人民银行征信报告、银联商务信用卡刷卡单流水即可申请借款。提钱花的借款额度在1000-20万元之间，提交公积金信息，能有效提升贷款通过率。

4、建行贷款

需要去建行的线下柜台填写申请表。在此之前，还需要去当地的住房公积金中心提交申请。提交完了申请表之后，就进入正常审批环节。审批通过、银行放款，然后借款人就开始进行还款即可。需要注意，一定要按期还款。

5、满易贷

是有钱花与七大银行合作的个人信用贷款产品，用户只需要填写自己的个人身份信息，在提交自己的真实信息材料之后，在借款页面上就能够查看到借款额度，该平台最高可为用户提供30万元的借款金额。

6、天美贷

美贷最高可为借款人提供5万元的贷款额度，年利率低至15.5%。如果借款人的贷款申请通过了，最快1分钟就可以完成放款。可以选择3、6、12期分期，全程使用手机线上申请，不需要抵押或质押。支持循环借贷，在线填写资料，审批只需要5分钟。

7、安信花

安信花是中安信业推出的一款产品，根据借款人的综合资质，提供1000-50000元的贷款额度。可以选择线上购物，也可以选择现金分期，支持随借随还。要求借款人是年龄在22-55周岁之间的中国大陆居民，征信良好，有稳定的职业和还款能力。

8、信秒贷

属于中信银行旗下，申请人的公积金只要缴存满一定的时间，就提出公积金信用贷款的申请。该公积金信用贷款最高可申请到100万元额度，最长贷款年限可申请到3年。

三、住房公积金可以做什么贷款

住房公积金制度是一种住房保障制度,也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分,国家规定给用人单位的义务。因此,享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠,它的贷款形式主要有以下几种类型:

1、个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。 2、个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。 3、个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

四、住房公积金贷款可以做什么

公积金贷款